أقوى من الأنبار والأرخص في العراق
السماوة تقول وداعاً لأزمة السكن.. تفاصيل 70 مجمعاً
لا يتجاوز سعر المتر المربع 900 ألف دينار عراقي في بيوت المجمعات السكنية في المثنى، ويقول رئيس هيئة الاستثمار إن المحافظة انتهت تقريباً من أزمة السكن.
السماوة (المثنى) 964
رئيس هيئة استثمار المثنى عادل داخل الياسري يبشر بانتهاء أزمة السكن في المحافظة، ويقول في حديث لشبكة 964 إن 70 مجمعاً سكنياً باتت جاهزة أو قيد الإنشاء أو مسكونة، وقد أثبتت المجمعات السكنية أنها الحل الفعال لمشكلات السكن، إذ يتم إشغال معظمها بالكامل، خاصةً مع تسهيل إجراءات الإقراض بالتنسيق مع المصرف العقاري.
وأكد الياسري في تصريح للشبكة (01 كانون الثاني 2026) إن معدل إنجاز المشروع الواحد نحو 3 سنوات، فيما تسجل المثنى أرخص البيوت على مستوى العراق بين 750 إلى 900 ألف دينار للمتر الواحد.
وفي وقت سابق، نشرت شبكة 964 تقريراً مفصلاً عن واقع المجمعات السكنية في الأنبار، كشف عن وجود نحو 70 مجمعاً أيضاً في المحافظة التي يقطنها نحو مليوني نسمة، بينما يسكن المثنى نحو مليون نسمة وفق تعداد العام 2024.
أرقام من واقع المثنى العقاري
يبلغ عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء في المثنى 20 ألف وحدة سكنية، منذ بدء تفعيل الاستثمار عامي 2013 – 2014، وتضم محافظة المثنى اليوم نحو 70 مشروعاً استثمارياً سكنياً، معظمها قيد التنفيذ.
يتم تنفيذ خدمات البنى التحتية قبل الشروع بعمليات البناء، الأمر الذي جعل هذه المشاريع تحظى بمكانة مميزة داخل المدينة.
وبرزت مؤخراً فكرة المطور العقاري التي تمت المباشرة بها في ناحية المجد، وما تزال قيد المناقشة، مع توجه لاعتماد السكن الجديد خارج حدود التصاميم الأساسية للمدن.
أرخص بيوت في العراق
وتعد أسعار السكن في المثنى من الأرخص على مستوى المحافظات، وتتراوح كلفة المتر المربع بين 750 ألفاً و900 ألف دينار، وسعر الوحدة السكنية ما بين 100 مليون إلى 250 مليون دينار، وهذا الأسعار تحددها مراكز البيع في كل مجمع.
الشقق غير مطلوبة
ووفقاً للجداول التي حصلت عليها شبكة 964 فإن غالبية الوحدات السكنية أفقية (بيوت)، باستثناء 400 وحدة سكنية عمودية، وذلك انسجاماً مع الطابع الاجتماعي لمدينة السماوة ومحافظة المثنى عموماً.
مشروع “صرح الزايد” سيُسحب
يؤكد الياسري معالجة معظم المشاكل التي ظهرت في بعض المشاريع، ويجري العمل على معالجة ما تبقى منها، وغالبيتها تتعلق بإشغال الوحدات السكنية قبل اكتمال المشروع نتيجة لظروف خاصة.
أما المشاريع المتلكئة، فيجري التعامل معها وفق الأطر القانونية، ومنها مشروع في مدينة الخضر يُدعى “صرح الزايد”، وهو قيد السحب والمعالجة.
بقية أقضية المثنى
لا تقتصر المجمعات على السماوة وحدها بل تمتد إلى الخضر والنجمي والمجد، وفي الرميثة وحدها يبلغ عدد الوحدات السكنية أكثر من ألف وحدة، وعدد مقارب في قضاء الخضر، ونحو 200 وحدة سكنية في ناحية المجد، وحوالي 500 وحدة سكنية في ناحية النجمي.
أسماء المجمعات السكنية في المثنى والعناوين وعدد الوحدات:
1. مجمع الغدير السكني، منطقة الجربوعية، 300 وحدة سكنية.
2. مجمع ابن يقين، منطقة أم التلول والجلابة، 539 وحدة سكنية، مشغول جزئياً.
3. مجمع الحماد السكني، منطقة التلول والجلابة، 507 وحدات سكنية.
4. مشروع إسكان الدوحة، منطقة أم التلول والجلابة، 1590 وحدة سكنية، مشغول جزئياً.
5. مجمع لؤلؤة ساوة السكني، منطقة الجربوعية وآل حافظ، 410 وحدات سكنية، مشغول جزئياً.
6. مجمع الغدير السكني، حي النفط والجلابة، 488 وحدة سكنية، مشغول جزئياً.
7. مجمع سكني استثماري لموظفي الدولة، قضاء أبو محار، 683 وحدة سكنية.
8. مشروع إسكان البيادر، منطقة أم التلول والجلابة، 455 وحدة سكنية، مشغول جزئياً.
9. مجمع الجوهرة السكني، منطقة بساتين الجربوعي، 95 وحدة سكنية، مشغول جزئياً.
10. مشروع إسكان بوابة المثنى، منطقة أم التلول، 234 وحدة سكنية، مشغول جزئياً.
11. مجمع النهرين السكني، منطقة أم التلول والجلابة، 66 وحدة سكنية.
12. مجمع إسكان الرحمن، قضاء أبو محار، 417 وحدة سكنية، مشغول جزئياً.
13. مشروع إسكان مدينتي، منطقة أم التلول والجلابة، 52 وحدة سكنية.
14. مجمع الصفا السكني، منطقة أم التلول والجلابة، 292 وحدة سكنية.
15. مجمع الزيتون السكني، منطقة أبو محار، 179 وحدة سكنية.
16. مجمع الصادق السكني، منطقة الجربوعية، 723 وحدة سكنية.
17. مجمع درة المثنى السكني، منطقة أبو محار، 450 وحدة سكنية.
18. مجمع إسكان المجد الحديث، السماوة، 92 وحدة سكنية.
19. مجمع الماسة السكني، منطقة أبو محار، 495 وحدة سكنية.
20. مجمع بوابة المثنى السكني 2، منطقة الشراكية الشرقية، 291 وحدة سكنية، مشغول جزئياً.
21. مجمع سكني نجمة السماوة، منطقة اللواح، 400 وحدة سكنية.
22. مجمع الرياض السكني، منطقة أم التلول والجلابة، 440 وحدة سكنية.
23. مجمع النهضة السكني، منطقة أبو محار، 836 وحدة سكنية.
24. مجمع البرق السكني، منطقة أم التلول والجلابة، 140 وحدة سكنية، مشغول جزئياً.
25. مجمع كيان السكني، منطقة أبو محار، 192 وحدة سكنية.
26. مجمع الواحة السكني، منطقة الشراكية، 198 وحدة سكنية.
27. مجمع الزعفران السكني، منطقة أم التلول، 264 وحدة سكنية.
28. مجمع الجربوعية السكني العمودي، منطقة الجربوعية، 648 وحدة سكنية.
29. مجمع الحسين السكني، بساتين البربوتي، 105 وحدات سكنية، مشغول جزئياً.
30. مجمع الخمائل السكني، منطقة أم العصافير، 160 وحدة سكنية.
31. مجمع البرق السكني 2، منطقة الجربوعية وآل حافظ، 225 وحدة سكنية.
32. مجمع الديار السكني، منطقة الجربوعية، 650 وحدة سكنية.
33. مجمع الغدير السكني، منطقة أبو محار، 500 وحدة سكنية.
34. مجمع الأبرار السكني، منطقة أم الخيل/ الرميثة، 73 وحدة سكنية.
35. مجمع الناصر السكني، منطقة عين صيد، 272 وحدة سكنية.
36. مجمع المثنى السكني، منطقة أبو محار، 52 وحدة سكنية.
37. مجمع الأمين السكني، منطقة الجربوعية وآل حافظ، 280 وحدة سكنية.
38. مجمع الموج السكني، منطقة أبو محار، 120 وحدة سكنية.
39. مجمع الواحة 2 السكني، منطقة الشراكية، 510 وحدات سكنية.
40. مجمع حمورابي السكني، السماوة، 87 وحدة سكنية.
41. مجمع دريم سيتي السكني، منطقة أبو محار، 168 وحدة سكنية.
42. مجمع الحسن السكني، منطقة أبو محار، 250 وحدة سكنية.
43. مجمع النور السكني، منطقة بساتين السماوة الشرقية، 150 وحدة سكنية.
44. مجمع الغيث السكني، منطقة أبو محار، 90 وحدة سكنية.
45. مجمع النصر السكني، منطقة بساتين الجربوعي والغربي، 42 وحدة سكنية.
46. مجمع البراق السكني، الرميثة، 33 وحدة سكنية.
47. مجمع القضاء السكني، منطقة بساتين السماوة الغربية، 50 وحدة سكنية.
48. تجمع الرافد السكني، المنطقة 23، 30 وحدة سكنية.
49. مجمع سما السماوة السكني، منطقة أبو محار، 190 وحدة سكنية.
50. مجمع أهل الكرم السكني، منطقة أم الخيل/ الرميثة، 63 وحدة سكنية.
51. مجمع مدينة الأمل السكني، منطقة الجربوعية، 137 وحدة سكنية.
52. مجمع اللجين السكني، منطقة أم الخيل/ الرميثة، 300 وحدة سكنية.
53. مجمع النيل السكني، منطقة أبو محار، 20 وحدة سكنية.
54. مجمع السفير السكني، منطقة أم العصافير، 135 وحدة سكنية.
55. مجمع المواطن السكني، منطقة الجربوعية، 219 وحدة سكنية.
56. مجمع الحسين السكني 2، منطقة بساتين السماوة الغربية، 17 وحدة سكنية.
57. مجمع بروج السكني، منطقة أبو محار، 318 وحدة سكنية.
58. مجمع القضاة السكني 2، الإدارة العامة والمحلية في السماوة، عدد الوحدات غير محدد.
59. مجمع ساوة السكني، بلدية السماوة، عدد الوحدات غير محدد.
60. مجمع الخير السكني، منطقة أم التلول، 488 وحدة سكنية، مشغول جزئياً.
61. مجمع الأمانة السكني، بلدية السماوة، عدد الوحدات غير محدد.
62. مجمع مصطفى السكني، بلدية الخضر، عدد الوحدات غير محدد.
63. مشروع مدينة الغدير، بلدية المجد، عدد الوحدات غير محدد.
64. المطور العقاري لمنطقة 23، بلدية السماوة، عدد الوحدات غير محدد.
65. مجمع المسار السكني، مديرية بلدية الرميثة، عدد الوحدات غير محدد.
66. مجمع الدرة السكني، بلدية الخضر، عدد الوحدات غير محدد.
67. مجمع التاج السكني، مديرية بلدية الرميثة، عدد الوحدات غير محدد.
68. مجمع المسار السكني2، بلدية الخضر، عدد الوحدات غير محدد.
69. مجمع الدرر السكني، بلدية الخضر، عدد الوحدات غير محدد.
في الجدول أدناه تفاصيل أكثر عن المجمعات السكنية بالمثنى:
