أغلى من سفوان وخور الزبير
بين سجن بوكا والمجمع الكويتي.. نظرة على أسعار عقارات أم قصر وتفسيرات الخبراء
أثرت حركة البناء ومشاريع البنى التحتية على سوق العقارات في أم قصر غربي البصرة، حيث ارتفعت أسعار قطع الأراضي إلى الضعفين، ووصل سعر قطع الأراضي بمساحة 300 متر في مناطق الهدامة ودور الموانئ القديمة إلى 100 مليون بعد أن كانت بـ 30 مليوناً فقط قبل البدء بهذه المشاريع، وتعتبر المنطقة الممتدة من جسر بوكا إلى المجمع الكويتي واحدة من أفضل مناطق الجذب العقاري، وفيما يلي تفاصيل دقيقة عن سوق العقار في أم قصر:
علي نوفل التميمي – صاحب مكتب عقارات التميمي لشبكة 964:
فيما مضى أغلب العقارات السكنية في أم قصر تابعة إلى موظفي الميناء حيث وزعت شركة الموانئ في ستينيات القرن الماضي منازل بماسحة 320 متراً والتي تسمى الآن منطقة الموانئ القديمة، وهناك منازل أخرى تم توزيعها بعد توسعة ميناء أم قصر والتي تسمى دور الخمسين.
تتراوح أسعار هذه المنازل الآن بين (70-90) مليون دينار، حيث يتم شراء المنزل القديم ليتم هدمه ويشيد المشتري منزلا جديداً بدلاً عن القديم.
أسعار قطع المنطقة التي تمتد من “سجن بوكا” إلى منطقة الهدامة القديمة تتراوح بين (57-100) مليون دينار بحسب موقعها في الشوارع، المنطقة مخدومة وهي من إفراز 2013 و2022.
أما المنطقة المجاورة لها وهي الهدامة الجديدة التي تكون بالقرب من منطقة “الصناعة” والتي تم توزعيها عام 2015 لشرائح الصحفيين والموظفين والعاطلين عن العمل، فأسعارها تتراوح بين (77-100) مليون وهناك إقبال كبير على شرائها لأن خريطتها مثالية وعرض شوارعها يتراوح ما بي (20-40) متراً ويوجد فيها سوق مركزي كبير ومدارس ومساحات خضراء.
في إفراز عام 2022 تم توزيع ما يقارب 765 قطعة تمتد من سجن بوكا ويفصلها المجمع الكويتي تسمى هذه المنطقة أرض الهدامة تبدأ الأسعار إذا كان شارع مساحته 10 متر من 50 إلى 55 مليون من ضمن الخريطة المخصصة مدرستان وحديقة أسعارها من 57 إلى 60 مليون بمساحة 300 متر.
عقارات أم قصر في الوقت الحالي أغلى من ناحية خور الزبير وسفوان وعدم وجود سوق عقاري اقتصادي ثابت لأننا لا نتعامل بالمتر عكس قضاء الزبير.
جميع المناطق ارتفعت أسعارها إلى 3 أضعاف بعد اكتمال مشاريع الإفراز والبنى التحتية، قبل ذلك كان سعر القطع لا يتجاوز 30 مليوناً.
مشروع ميناء الفاو وبناء النفق المغمور في خور الزبير لم تؤثر على سوق العقارات على الرغم من أنها قريبة على أم قصر، إلا أن الفاو تشهد حركة شراء نشيطة لقطع الأراضي وأعتقد أن ذلك هو بتأثير هذه المشاريع.
