أسعار وعناوين.. معلومات كاملة عن مجمعات الأنبار السكنية

الرمادي (الأنبار) 964

وصل عدد المجمعات السكنية في الأنبار إلى 71 مجمعاً سكنياً في طفرة سريعة تعكس التوجه الواضح نحو القطاع الخاص في مجال الإسكان، وباكتمال المجمعات الحالية سيتجاوز عدد الوحدات في المجمعات السكنية 40 ألفاً وفقاً لتصريح المسؤول في هيئة استثمار الأنبار عدنان حمادي لشبكة 964.

ويقدم هذا التقرير نظرة بالأرقام على واقع المجمعات السكنية في المحافظة استناداً إلى تصريحات مسؤولي الاستثمار وخبير العقارات البارز عدنان ناجي إلى جانب حوار مع عثمان عمر الراوي، مدير مشاريع شركة “إعمار الوسط” الرائدة، وقوائم كاملة بمجمعات الأنبار السكنية والعناوين وأسعار الوحدات حتى (26 كانون الأول 2025) والتي تراوحت بين 100 مليون و2 مليار، والمحاولات الحكومية لكبح الأرباح المبالغ بها، كما يناقش التقرير المتغيرات المجتمعية التي تظهر على الأنبار، وتغير مزاج أهلها في السكن.

2 مليون نصفهم بين الفلوجة والرمادي

ويتجاوز عدد سكان الأنبار مليونين وفقاً لتعداد تشرين الثاني 2024، نصفهم بين الرمادي والفلوجة بنحو نصف مليون لكل مدينة، بينما يعيش مليون شخص في بقية أقضية المحافظة، ويفسر هذا وجود 27 مشروعاً سكنياً في الرمادي وحدها، كما يلفت أن عدد مجمعات الفلوجة والصقلاوية يفوق الرمادي ويصل إلى 29 مشروعاً.

وتعرضت مناطق كبيرة في مدينة الرمادي، مركز محافظة الأنبار للتدمير إبان حرب العام 2014 وما تلاها، بينما خرجت مدن أخرى بأضرار محدودة مثل الفلوجة وبقية المدن الغربية، لكن أحياء الرمادي سرعان ما استعادت عافيتها تدريجياً بجهود حكومية محلية وأهلية ومساهمة المنظمات الدولية.

الأنبار تتغير.. “عصرية” أكثر

ويتجه مزاج المجتمع المحافظ في الأنبار إلى مزيد من “العصرية”، فالمحافظة التي كانت تفاخر أنها لا تضم أي فندق بل تفتح بيوتها للضيوف، بقيت متمسكة بخصال الكرم والضيافة، لكنها قررت إنشاء واحد من أكبر فنادق المنطقة، استجابة للمتغيرات التي تشهدها الأنبار وانفتاحها على حركة زائرين ووافدين ومستثمرين كثر يحتاجون منشآت تسهل عملهم، وسبق أن وثقت كاميرا شبكة 964 مراسم افتتاح فندق الأنبار الدولي (29 تشرين الأول 2025).

أهل الأنبار نحو مزيد من الخصوصية

إلى جانب ذلك، يقول الباحث والصحفي الأنباري وائل العيساوي لشبكة 964، إن الطفرة السريعة في المجمعات السكنية تعكس أيضاً متغيراً سايكولوجياً واجتماعياً في المزاج الشخصي لأهل الأنبار، وميلاً نحو مزيد من الخصوصية وهو ما توفره المجمعات السكنية التي يخسر سكانها جزءاً من حميمية التواصل بين الجيران، لكنهم يربحون حياة بنسب أقل من التطفل.

“لا.. الخدمات تجذب الأنباريين قبل كل شيء”

عثمان عمر الراوي هو مدير مشاريع شركة إعمار الوسط، التي تنفذ سلسلة مجمعات سكنية في الأنبار يعرفها السكان باسم “مجمعات عمر الراوي” نسبة إلى عمر الراوي الأب، وفي حديثه لشبكة 964 يسلط عثمان الراوي الضوء على جوانب أخرى خارج المتغيرات الاجتماعية، ويقول إن التركيز الأكبر يتعلق بمتانة البيوت، وجودتها، وقبل كل شيء الخدمات التي يبدو أن الحكومة ستحتاج المزيد من السنوات لتقديمها.

وتشمل خدمات المجمعات السكنية التي تنفذها شركة “إعمار الوسط” شبكات مجاري الصرف الصحي، وتصريف مياه الأمطار، والكهرباء تحت الأرض (الدفن) والكيبل الضوئي للإنترنت السريع، ومياه الإسالة، وشوارع عريضة لا تقل عن 12 متراً.

أعلى وأقل الأسعار في مجمعات الأنبار السكنية

وتتباين أنظمة الدفع بين المجمعات وبحسب الاتفاق بين الشركة والزبون، ووفقاً للخبير العقاري، يمكن اعتبار وحدات “المجمع الدبلوماسي” الأغلى في الأنبار نظراً لعوامل كثيرة منها الموقع والتشطيبات، وتتراوح الأسعار بين 160 مليون دينار إلى 400 و500 مليون دينار وصولاً إلى مليار دينار وأكثر بالنسبة لبعض الفلل، وهو من تنفيذ شركة “إعمار الوسط” أو “عمر الراوي”.

أما مجمع جازان، وهو أيضاً من تنفيذ شركات الراوي، فتبدأ أسعار الطابق الواحد من 100-110 ملايين دينار، ويعتبر الأنسب تقريباً لذوي الدخل المحدود.

محاولة حكومية لكبح فوضى الأرباح

ومطلع شهر آذار 2025، استهل مدير استثمار الأنبار الجديد بشار العامج تصريحاته بعد تسلمه المنصب، بإطلاق تحذيرات شديدة اللهجة ضد الشركات الاستثمارية، وقال في مؤتمر صحفي وثقته شبكة 964 إنه لن يسمح بالأرباح غير المنطقية، كأن يُباع بيت بسعر 400 مليون دينار رغم أن كلفته لا تتجاوز 100 مليون دينار.

تجربة شركة “إعمار الوسط”

ويقول الراوي إن العمل بدأ بأول مجمع سكني للشركة (مجمع الفاروق1) عام 2010، ويبعد 15 دقيقة عن مركز الرمادي، ووصل اليوم إلى 90%، وتسكنه 1500 عائلة، وبجانبه أرض مجمع مخطط مستقبلاً سيحمل اسم “بوليفارد الرمادي”.

ويتابع “حقق مجمع الفاروق 2 الرقم القياسي كأسرع مجمع تنفيذاً على مستوى العراق، وأنجز خلال عامين فقط، ويتكون من 300 وحدة سكنية، وبمساحات تبدأ من 200 متر مربع إلى 2000 متر مربع ويبعد 5 دقائق عن مركز الرمادي.

وتشمل مشاريع الشركة أيضاً مجمع النسيم السكني وهو في طور الإنجاز، ويبعد بضعة دقائق عن جامعة الأنبار، ومركز مدينة الرمادي، ويضم 360 وحدة سكنية، أما المجمع الدبلوماسي في حي الشركة وسط مدينة الرمادي، فيتكون من 70 وحدة سكنية، بواقع 400 متر مربع لكل وحدة، وبيعت جميع الوحدات في فترة قصيرة بسبب موقعه المميز جداً.

خارطة انتشار المجمعات السكنية على مدن الأنبار

يستعرض خبير العقارات عدنان ناجي خارطة توزع المجمعات السكنية أمام كاميرا شبكة 964، ويشير إلى أن مركز مدينة الرمادي يضم 15 مشروعاً سكنياً بارزاً في الوقت الحالي إلى جانب نحو 12 مجمعاً آخر، وبينها المجمعات الجنوبية قرب جامعة الأنبار ومنها مجمعات عمر الراوي الأربعة، مجمع جازان، الحضارة، مجمع دار السلام عند بداية طريق بغداد، والمستقبل واطئ الكلفة، وغيرها.

أما بقية المجمعات السكنية في الرمادي فتقع قرب منطقة 5 كيلو غرباً، ومنها المجمع الهندسي، ومجمع اليرموك ومجمع المدينة المميزة ويسمى “إم بي سي” إضافةً إلى مجمع كاردن سيتي شرق الرمادي، ونسبة الإنجاز فيه 60 بالمئة.

عدد المجمعات والوحدات السكنية في كل مدينة من الأنبار:

ويؤكد مدير التخطيط والمتابعة في استثمار الأنبار عدنان حمادي لشبكة 964 إن 71 مشروعاً سكنياً تعمل حالياً في عموم الأنبار، والمنجز منها بالكامل 5 مشاريع، أما التوزيع بين مدن الأنبار فوفق التالي:

• قضاء الرمادي: 27 مشروعاً، 13200 وحدة سكنية.
• الفلوجة والصقلاوية: 29 مشروعاً، 18745 وحدة سكنية.
• عامرية الصمود: 5 مشاريع، 2218 وحدة سكنية.
• الحبانية: 3 مشاريع، 1412 وحدة سكنية.
• حديثة: مشروعان بحدود 665 وحدة سكنية.
• قضاء عنة: مشروعان بحدود 1265 وحدة سكنية.
• هيت: 3 مشاريع بحدود 1212 وحدة سكنية.
• المجموع الكلي: 38740 وحدة سكنية

وفيما يلي القوائم الكاملة لمجمعات الأنبار السكنية مع العناوين ونسب الإنجاز وعدد الوحدات واسم الشركة المنفذة: