مستقبل التمدد الغربي للعاصمة

تنبؤ متفائل لخبراء بغداد يقفز بعقارات “الشيحة” من 10 إلى 200 مليون!

2024-06-01 | 09:30

الشيحة (بغداد) 964

سجّلت أسعار الدوانم الزراعية في منطقة الشيحة غربي بغداد، ارتفاعاً ملحوظاً خلال الأشهر القليلة الماضية، لتقفز من مستويات لا تتجاوز 10 مليون دينار للدونم الواحد إلى قرابة 200 مليون دينار وأكثر أحياناً، والمنطقة تتبع إدارياً لقضاء أبو غريب وهي قريبة من موقع زقورة عكركوف الأثرية، ومن أقرب مناطق أطراف بغداد إلى مركز العاصمة الغربي، وقربها من خط سريع أبو غريب وانتشار المجمعات السكنية في شارع الزيتون القريب ومربع عكركوف رفع أسعار الأراضي الزراعية في الشيحة لأنها ستكون خياراً مفضّلاً للاستثمار والبناء السكني، ويتوقع خبراء العقار تمدداً سكانياً باتجاه الشيحة، ولذا فإن كثيرين قرروا الاندفاع لحجز مساحات في تلك المنطقة.

لمحة عن أسعار المنازل.. لماذا يفضل أهل الكرخ مجمعات الزيتون؟ (صور)

معبد إله الهواء عند قدماء العراقيين وأعلى زقورة.. صور حديثة من موقع عكركوف المهجور!

فراس الربيعي – خبير في مجال بيع وشراء العقارات، لشبكة 964:

وصلت المشاريع إلى منطقة قريبة من الشيحة وهي منطقة شارع الزيتون التي تضم عدداً من المشاريع السكنية المأهولة وقيد الإنشاء، والشيحة هي المنطقة التالية المرشحة لأن تكون فيها مشاريع استثمارية جديدة.

أصحاب الأراضي الزراعية الآن لا يبيعونها كأراضٍ زراعية، إنما يقومون بتقسيمها وبيعها كقطع سكنية، أو يبيعونها لمقاولين أو دلالين لتقطيعها وبيعها بالأمتار.

البعض لا يريد انتظار المجمعات الجديدة بل سارع إلى شراء الأراضي لبيعها مستقبلاً، والبعض اشترى قطع الأراضي للبناء فيها على أمل دخول الخدمات إلى المنطقة قريباً.

هنالك سبب آخر يتمثل بالتوقعات أن تكون هذه المنطقة مخصصة لشريحة من موظفي الدولة مستقبلاً كما حدث في مناطق أقرب منها إلى مركز بغداد، وهذا أيضاً رفع الأسعار.

سعر الدونم الواحد كان يبدأ من 5 إلى 7 مليون دينار و10 ملايين في أحسن الأحوال، لكنه اليوم يُباع بسعر 150 و200 مليون دينار، والسبب كما ذكرت المجمعات الجديدة والتوقعات بدخول الخدمات إلى المنطقة.